從金融監(jiān)管部門釋放強烈信號，到金融業(yè)界密集發(fā)聲部署，存量房貸利率下調已箭在弦上。Nng貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
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8月29日，農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會，農(nóng)行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示，在有關政策方案明確后，將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統(tǒng)銜接。同日，招商銀行召開了中期業(yè)績交流會，關于存量房貸利率調整，招商銀行行長助理彭家文表示，目前招行已經(jīng)制定了相應的預案，但還沒有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。
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近期各銀行的中期業(yè)績會上，“存量房貸利率未來走向”幾乎成為高管們的必答題，疊加此前人民銀行有關商業(yè)銀行存量個人住房貸款利率調整的表態(tài)由“支持和鼓勵”到“指導”的轉變，“不日下調存量房貸利率”的市場預期幾乎被推向最高點。
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“提前還房貸潮”是各方激烈討論存量房貸利率下調的重要背景。居民收入預期信心尚未完全恢復、各類資產(chǎn)收益欠佳，加之當前消費貸、經(jīng)營貸等產(chǎn)品定價偏低，按揭貸款利率超過5%時代“上車”的購房者完全有動力也有空間提前還款，緩解利息償付壓力。這也是市場情緒逐級攀升的重要推力，事關居民“錢袋子”，任何風吹草動都可能形成燎原之勢。
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此外，對商業(yè)銀行提前還款壓力的平滑，甚至更長遠地提高居民負債安全性從而降低銀行零售資產(chǎn)質量不良發(fā)生可能性，也都為“存量房貸利率下調”的猜測提供了必要依據(jù)。
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作為一道必答題，銀行高管們的回應大同小異：“抓緊制定具體操作細則，盡快完善合同文本準備，做好系統(tǒng)銜接”“已經(jīng)制定相應預案”“及時梳理分析，對可能發(fā)生的業(yè)務調整已經(jīng)做好預案”。無論何種回應，均指向存量房貸利率調整政策事實上已進入落地階段。
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因此，接下來，“怎么調”將是金融監(jiān)管層和銀行管理層需共同面對的關鍵問題。房地產(chǎn)市場“因城施策”原則決定了一刀切的統(tǒng)一下調政策很難出現(xiàn)，各地情況不一、涉及范圍廣泛，政策調整的復雜性和難度由此提升。對銀行而言，存量房貸利率下調還關乎自身經(jīng)營發(fā)展。市場研究機構測算顯示，按揭利率每下調10個基點，對整個銀行業(yè)的凈息差影響將達到0.9～1個基點，這也意味著息差下行壓力將進一步加劇，銀行業(yè)的負債成本管控策略也需要有進一步調整。
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多方利益如何平衡？跨部門政策如何配合？諸如此類的問題，都將考驗各地、各行決策者的智慧，期待“開弓”。
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原文標題：存量房貸利率下調箭在弦上，“因城施策”考驗各方智慧
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文章來源：https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24417484
