很多第一次買(mǎi)房的人，一聽(tīng)到房貸利率上浮10%，就會(huì)被嚇到！天哪，要多付好多錢(qián)！于是買(mǎi)房的信念就動(dòng)搖了！這10%的影響究竟是什么，根本就心里沒(méi)個(gè)譜的！
以貸款100萬(wàn)，按揭30年為準(zhǔn)，正常利率和上浮10%利率后的月貸情況：
等額本息，基準(zhǔn)利率4.9%：
月均還款：5307
等額本息，基準(zhǔn)利率5.39%（上浮10%）：
月均還款：5609
既上浮10%后，每100萬(wàn)貸款的月還款金額多302塊。
那房?jī)r(jià)上漲10%又是什么概念呢？也是可以計(jì)算出來(lái)的（五成首付算）：
原本200萬(wàn)的房子，漲到220萬(wàn)，首付就直接多10萬(wàn)
貸款則是：
等額本息，基準(zhǔn)利率4.9%：
月均還款：5838
每100萬(wàn)貸款（上漲后為110萬(wàn)貸款）的月還款金額多531塊。
所以房?jī)r(jià)上漲10%和房貸利率上浮10%完全就是兩個(gè)概念，房貸利率上浮10%后的每100萬(wàn)的每個(gè)月還款只不過(guò)是多了302塊而已，但是房?jī)r(jià)上漲10%的就是多了531塊，另外還有多交10萬(wàn)的首付金。
所以在房?jī)r(jià)上漲10%這種小KISS面前，利率上浮10%簡(jiǎn)直是可以忽略不計(jì)的小插曲而已！你要知道！利率上浮就是一次性事件，你以上浮10%的利率買(mǎi)了房，你就終生是那個(gè)利率還錢(qián)了（除非基礎(chǔ)利率變化，但是基礎(chǔ)利率肯定是長(zhǎng)期向下的）。而房?jī)r(jià)的漲幅，即便跟著GDP增速自然上漲的小城市們，也是每年6.5%......
你等的起嗎？6.5%以下你能借到的錢(qián)，全是福利！
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