地產(chǎn)評(píng)論員吳其倫說過，房?jī)r(jià)漲跌與否，老百姓永遠(yuǎn)是輸家。這話奇哥再贊同不過了。
首先，對(duì)于普通民眾而言，他們窮其一生也只能買得起一套房，房?jī)r(jià)上漲給他們帶來的稱不上是福音反而有時(shí)是傷害。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲直接推高了生活成本及經(jīng)營(yíng)成本。其次，房產(chǎn)升值帶來的不過是無法兌付的“紙面財(cái)富”，毫無意義，因?yàn)樗麄冇肋h(yuǎn)不可能賣掉換錢。即便是置換新房、大房，也會(huì)更加吃力，因?yàn)槠渌姆孔觾r(jià)格也在上漲。
很多人可能不明白，說房?jī)r(jià)漲了難道不能賣了再買大的嗎？我們打個(gè)比方，你們就清楚了。比如李強(qiáng)2015年買一套70平的房子花了60萬，貸款40萬；到2018年的時(shí)候這套房子升值到了100萬，還完貸款凈得60萬，等于3年賺了40萬。但是當(dāng)李強(qiáng)賣完房子還想買一套100平的改善住房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)需要付150-170萬。尷尬的事情出現(xiàn)了：李強(qiáng)發(fā)現(xiàn)手里的錢還不夠付首付（有貸款記錄首付4成），而且即便夠付首付，月供已經(jīng)由之前的每月2500搖身一變成了6000+，誰贏結(jié)論清晰。
所以你看表面房?jī)r(jià)漲了，3年賺40萬，這個(gè)盈利水平對(duì)于一般家庭來說絕對(duì)屬于穩(wěn)健收益了。但是這個(gè)錢真的是一分都動(dòng)不了：賣了租房住不可能；換套大的改善，壓力不僅沒減，反而徒增不少。因此，對(duì)于只有一套房子的普通剛需來說，房?jī)r(jià)漲跌他們永遠(yuǎn)是輸家，還是徹頭徹尾的資產(chǎn)為“負(fù)”的輸家。這就是很多人不愿接受的現(xiàn)實(shí)。
那么到底誰才是真正的贏家呢？
綠地集團(tuán)宋衛(wèi)平說，大家都能接受房?jī)r(jià)上升，房?jī)r(jià)上漲大家都得益。老宋口中的“大家”毫無疑問是最大的贏家，“大家”是房地產(chǎn)鏈條上除了普通購(gòu)房者以外的幾乎所有角色：開發(fā)商，地方政府，銀行，中介機(jī)構(gòu)、炒房客、投資客等一眾群體。房?jī)r(jià)上漲對(duì)于他們來說才是真正的財(cái)富增值，因?yàn)樗麄儽旧碣Y金底子厚，可以利用更高的杠桿撬起更大價(jià)值的資產(chǎn)，房地產(chǎn)在他們手上就是真正的“搖錢樹”。
既然房?jī)r(jià)漲跌，剛需都是輸家，那么為何國(guó)人對(duì)房子的愛還如此熱烈呢？因?yàn)椋瑢?duì)國(guó)人而言，一套房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的磚頭石子沙子壘砌起的遮風(fēng)擋雨的建筑物了，它的背后是戶籍、高考優(yōu)勢(shì)、工作機(jī)會(huì)、后代安穩(wěn)、資產(chǎn)保值，承載的是一大家子的希望。奇哥雖然經(jīng)常勸誡大家不要炒房，但更不能無房，因?yàn)樵谶@個(gè)社會(huì)，無房你連享受正常的社會(huì)待遇都沒資格。
事實(shí)上，無論從房?jī)r(jià)收入比看，還是從租售比看，抑或從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，都不難發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重脫離市場(chǎng)基本面，漲得越兇賺得越多，賺得越多他們就買得越多，一定意義上房地產(chǎn)已成為食利階層們“擊鼓傳花”的游戲。
近20年來，我們的房地產(chǎn)搞得轟轟烈烈，價(jià)格飛速上漲，然而，質(zhì)量與居住體驗(yàn)卻基本上沒有多少提升，20年從普及自行車到普及轎車了，房屋的建筑水平卻原地踏步，很多房屋質(zhì)量不僅沒有提升反而愈加不堪，這是房地產(chǎn)在逆向發(fā)展。
更加可笑的是，到今天很多人依然認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，依然堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)投資的時(shí)代尚未結(jié)束，這就有點(diǎn)自欺欺人了。任何行業(yè)都一樣，存在問題不可怕，可怕的是知道問題的根源卻不敢正視，這只會(huì)讓問題更加嚴(yán)重，最后積重難返，無藥可治。
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