這個(gè)五一，重慶爆紅，首當(dāng)其沖【洪崖洞】
燈火通明的夜景圖、堵車(chē)圖、堵人圖...洪崖洞的火爆讓人目瞪口呆。
除此以外，輕軌穿樓、長(zhǎng)江索道、鵝嶺二廠(chǎng)等等這些網(wǎng)紅打卡地點(diǎn)也一下子進(jìn)入全國(guó)人民視野。
據(jù)說(shuō)，這次重慶的城市營(yíng)銷(xiāo)是從X音開(kāi)始，一躍登上城市大贏家榜首。
港真，這情況真是出乎意料。
重慶山美水美人美，立體的城市建設(shè)非常有特點(diǎn)，可這些事實(shí)長(zhǎng)期存在，并非是最近兩年才有，近期也沒(méi)有翻天覆地的飛躍，
就以洪崖洞為例，2005年建成后，夜景常有，燈光常開(kāi)，可十多年來(lái)一直不溫不火，突然在這個(gè)五一就成了全國(guó)第一網(wǎng)紅！
真好像“我們倆要有感覺(jué)早就有了，不會(huì)現(xiàn)在才……其實(shí)銀家一直把你當(dāng)哥哥的呀，不好意思讓你誤會(huì)了，答應(yīng)我不準(zhǔn)生氣哦……”
一千個(gè)人眼里有一千個(gè)哈姆雷特，洪崖洞的爆紅，在抖友眼中，差不多應(yīng)當(dāng)就是“哇！這就是重慶，沒(méi)見(jiàn)過(guò)！獨(dú)一無(wú)二的重慶”。但他們不知道的是，重慶人除了招呼外地朋友以外，早已從不去洪崖洞，而解放碑，也早已經(jīng)看不到傳說(shuō)中的重慶美女...
也不知道從哪天開(kāi)始，洪崖洞為代表的解放碑景區(qū)，已經(jīng)被“三無(wú)”朋友占領(lǐng)，而重慶原住民但凡拿得出首付的，大部分都已經(jīng)離開(kāi)了，
沒(méi)拆遷的老房子，都已經(jīng)租了出去。
被“擠出”解放碑的原住民，一次次把重慶城市邊界拓寬，重慶城市的房產(chǎn)價(jià)格也就在這個(gè)過(guò)程中，被一次次的重新估值。
有的漲，有的跌！有的暴漲，有的只能跟漲。
從來(lái)不只是簡(jiǎn)單的按“地段”定價(jià)。
今天，我們通過(guò)一個(gè)老項(xiàng)目做案例，尋找重慶典型的房產(chǎn)投資定律。
這項(xiàng)目從一個(gè)無(wú)人看好，淪落到近乎爛尾的深淵，到點(diǎn)石成金，成為如今炙手可熱的香餑餑，每晚車(chē)水馬龍，人聲鼎沸，價(jià)值大漲！
他就是--九街
讓得意世界走下“中心”神壇，讓解放碑再也看不到重慶美女，讓馬云來(lái)重慶當(dāng)晚就要去坐一坐的地方。九街。
儼然，九街在重慶很有江湖地位，他的背后，蘊(yùn)含著很多重慶城市發(fā)展與資產(chǎn)價(jià)值演變的邏輯。
在重慶居住十年以上的朋友應(yīng)該都有印象，九街所在的位置，曾是觀音橋商圈最尷尬的地方。
在2009年九街動(dòng)工前，觀音橋片區(qū)一分為二。商業(yè)體部分主體是北城天街，一個(gè)順著坡地修建的MALL，向高處延伸到從楓香庭小區(qū)門(mén)口有一條馬路，這條馬路在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，成了一條分割線(xiàn)，分割線(xiàn)以下，才是觀音橋。線(xiàn)以上的部分，“死魚(yú)”。
除了部分臨街門(mén)面外，基本做不活，商業(yè)凋零，住房低迷。例如，同創(chuàng)國(guó)際，例如，“歐式一條街”。
在2005年超級(jí)女聲如火如荼時(shí)，歐式一條街的老板Z先生曾在接受采訪(fǎng)時(shí)對(duì)記者說(shuō)，如果苦瓜也能搞評(píng)選，那他就是重慶地產(chǎn)界的超級(jí)苦瓜。他說(shuō)這話(huà)時(shí)，歐式一條街所有工程因?yàn)榉N種原因幾乎全部停工，陷入爛尾。
所以，當(dāng)重慶廣告?zhèn)髅浇绲慕罄蠷先生決定接受Z先生的邀請(qǐng)，跨界投身地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，圈內(nèi)人士紛紛婉言相勸，然而R先生毅然決然，不為所動(dòng)。
要說(shuō)，這成大業(yè)、賺大利者，必有過(guò)人之處，尤其是重大抉擇時(shí)候的眼光和魄力。
這位重慶R先生，我們就叫他R老板，從當(dāng)初李子壩一個(gè)路邊陋室，逐漸做到重慶廣告界前茅的知名企業(yè)，打造重慶的傳媒版黃埔軍校，再到投資房地產(chǎn)，做成后來(lái)的九街，賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
所以，在重慶，投資房產(chǎn)的第一條定律：
時(shí)機(jī)和標(biāo)的物的選擇是第一位的。與眾不同的視野，反市場(chǎng)表象的逆向思維，最終決定了你與別人的差距！
在投資領(lǐng)域，所有人都蜂擁爭(zhēng)搶的目標(biāo)和時(shí)期，往往意味著升值空間有限，
而大部分人不敢下手的時(shí)間和項(xiàng)目，往往是冒險(xiǎn)家的樂(lè)園，有最高的回報(bào)空間——當(dāng)然，所謂風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。
（時(shí)下“限價(jià)”的舉措，人為管控項(xiàng)目?jī)r(jià)格，干預(yù)了市場(chǎng)周期，給判斷增加了難度）
接著說(shuō)九街。
這九街的養(yǎng)成過(guò)程，R老板曾說(shuō)過(guò)，任何事業(yè)與投資都不可能是信手拈來(lái)，九街就更是一把辛酸淚，老板頭一遭搞開(kāi)發(fā)，學(xué)費(fèi)交了不少。
好在經(jīng)歷了磕磕碰碰后，房子、鋪?zhàn)尤剂⑵饋?lái)了，取名字卻犯了愁。策劃部絞盡腦汁搞了一大堆，最后被R老板全部推翻，直接給了兩個(gè)大字：九街！
為啥叫九街呢？R老板解釋過(guò)N次，除了冠冕堂皇的“名字短點(diǎn)好記”、“九在中式概念中代表最大”等等外，終于在一次酒至半酣后R老板說(shuō)了一個(gè)最靠譜的版本：因?yàn)榫沤稚虡I(yè)的定位是餐飲、娛樂(lè)為主，不管是飯館，酒吧，KTV，都離不得【酒】！
所以，叫九街，恰如其分，這名字找到重慶人愛(ài)酒的特質(zhì)，切中需求的痛點(diǎn)，會(huì)引人主動(dòng)遐想，有記憶度，形成了一個(gè)鮮明的氣質(zhì)。
陳港生，平平無(wú)奇，改做成龍后，一下就具備了記憶度。
所以，在重慶投資房產(chǎn)的第二條定律：
項(xiàng)目本身具備的最大特質(zhì)和亮點(diǎn)，往往決定了他長(zhǎng)期的價(jià)格走勢(shì)。
現(xiàn)在一提到寰宇天下，大家首先想到的是“法拍房”，一提到棕櫚泉，人們印象就是“高端、舒適”，一提到融景城，就想到“位置好、配套好”，一提到約克郡，就想到“品質(zhì)+人小”，一提到龍湖，就是“物管+天街”，等等。
九街上面的住宅，亮點(diǎn)就是“地段+全能的、獨(dú)特的商業(yè)餐飲娛樂(lè)配套+高租金”
周?chē)淖≌?，也都雞犬升天。
沒(méi)有亮點(diǎn)的盤(pán)，經(jīng)不起市場(chǎng)的長(zhǎng)期或充分的考驗(yàn)，升值潛力是有限度的。
繼續(xù)說(shuō)九街的命名。
其實(shí)除了上述理由外，一個(gè)最直接的：R老板實(shí)在是太愛(ài)酒了。他投資開(kāi)發(fā)九街，只恨不得直接叫酒街。
他有一句口頭禪：最后四瓶！
一旦在酒桌上聽(tīng)到這四個(gè)字，你就知道，今天走不脫了。因?yàn)榻酉聛?lái)，他會(huì)不斷重復(fù)這四個(gè)字，直到徹底斷片為止。
2013年的夏天，某天傍晚，團(tuán)隊(duì)開(kāi)完會(huì)，到了九街外婆橋的包房聚餐，大家很?chē)?yán)肅的說(shuō)，明天早上有會(huì)，今天不能喝酒。
R老板滿(mǎn)口應(yīng)承。
可是，后來(lái)...
那夜一共喝了多少個(gè)四瓶，已經(jīng)沒(méi)人記得。
只記得喝著喝著，包房里溫度逐漸上升，熱得人們開(kāi)始冒汗。重慶的夏天，身上的襯衣會(huì)像雞蛋膜一樣貼在身上。
有人叫來(lái)餐廳經(jīng)理，質(zhì)問(wèn)為何關(guān)了空調(diào)。
餐廳經(jīng)理笑容可掬：“R總，這中央空調(diào)是你們九街統(tǒng)一管理的，過(guò)了12點(diǎn)就停止給我們供應(yīng)冷氣了啊。”
嗯，場(chǎng)面一度十分尷尬。
沒(méi)空調(diào)就不喝酒了嗎？搞笑，如同沒(méi)廁所就被尿憋死一個(gè)道理嗎？
最后從吧臺(tái)搬來(lái)一把落地?fù)u頭風(fēng)扇，插電打開(kāi)，呼呼的風(fēng)聲伴隨著觥籌交錯(cuò)，伴隨著歌聲（是的你沒(méi)看錯(cuò)，是歌聲），一直持續(xù)到第二天東方發(fā)白。
重慶的酒文化造就了人們度過(guò)難關(guān)和呼朋喚友成就事業(yè)的態(tài)度。
酒，又是能嬉笑面對(duì)人生的一種麻醉劑。
所以，投資重慶房產(chǎn)的第三條定律：
懂得堅(jiān)持，信念非常重要。
重慶的天量存量房，一個(gè)龐然大物，持有優(yōu)質(zhì)住房后的堅(jiān)持和等待，是致富關(guān)鍵。
就算遇到行情不好的時(shí)候，只要你選中的項(xiàng)目你自己有信心，學(xué)會(huì)運(yùn)營(yíng)，守得云開(kāi)見(jiàn)月明。
多數(shù)時(shí)候，貿(mào)然割肉去投資別處，還不如繼續(xù)堅(jiān)持。當(dāng)然，前提是你選中的項(xiàng)目，是優(yōu)質(zhì)的。
其實(shí)在九街之前，附近的同創(chuàng)國(guó)際也打造了一片商業(yè)體，然而除了臨街的一排鋪面外，這個(gè)商業(yè)體長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)！
而九街的物業(yè)類(lèi)型其實(shí)并不新奇，早期以餐飲、KTV為主，后來(lái)有了品牌酒吧進(jìn)駐，現(xiàn)在有了萬(wàn)匯，竟然一發(fā)不可收拾，成為了重慶的娛樂(lè)名片。
為什么九街突然一下子火起來(lái)，火得沒(méi)有先兆，而且火爆程度超過(guò)所有人想像？
九街從2009年開(kāi)建，在2011年左右初具規(guī)模，2012年正式落成。
時(shí)間軸拉回去，那個(gè)階段的重慶樓市，寰宇天下剛剛?cè)胧?，北濱路新房火力全開(kāi)，每個(gè)樓盤(pán)都有房賣(mài)，鴻恩寺板塊走熱，汽博板塊的奧園、復(fù)地等新老樓盤(pán)都開(kāi)始大量交房，新牌坊、冉家壩、黃泥磅，都已有大量入住。
不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)的重慶樓市，“三北地區(qū)”初長(zhǎng)成，拓荒的重慶原住民已經(jīng)大量移居三北，觀音橋商圈異軍突起。
年輕的觀音橋成了三北區(qū)域居民與工作者消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑的第一選擇。當(dāng)時(shí)觀音橋商圈已經(jīng)基本定型，周邊老破舊拆遷緩慢，難以突破。
因此，九街的酒吧、KTV等業(yè)態(tài)填補(bǔ)了觀音橋的弱項(xiàng)，并由此衍生出配套的餐飲、休閑娛樂(lè)，滿(mǎn)足了熱門(mén)的娛樂(lè)需求，馬太效應(yīng)，強(qiáng)者愈來(lái)愈強(qiáng)。
一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的跨界投資人，把一個(gè)爛尾的區(qū)域，做到聲名鵲起，名震全城，甚至奪過(guò)了解放碑得意世界的交椅。天時(shí)地利，人和，眼光，缺一不可。
所以，投資重慶房產(chǎn)的第四條定律：
有人的地方就有江湖，還有商機(jī)和價(jià)值。投資房產(chǎn)，更是如是，未來(lái)，人們會(huì)去向哪些地方？尤其是有錢(qián)的人會(huì)去哪些地方，那里的價(jià)值才會(huì)更大。
重慶新區(qū)眾多，城市邊界在不斷擴(kuò)大，城市重心也不會(huì)一塵不變。評(píng)判一個(gè)項(xiàng)目或區(qū)域能否具備升值前景，最核心的是看這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目周邊未來(lái)的人流量基礎(chǔ)，以及自身吸引人氣的能力。
行文至此，主體工程已經(jīng)基本完畢，下面是兩個(gè)說(shuō)明：
1，投資重慶房產(chǎn)的定律絕不僅只有以上四條，只是在講述這個(gè)案例過(guò)程中，涉及到了這四條而已；
2，這四條定律重要程度不分先后，只是因?yàn)榍楣?jié)遞進(jìn)產(chǎn)生了順序。
三千年江州府，八百年重慶城
重慶的獨(dú)特，自古有之
歷史越久，包容心就越強(qiáng)
重慶，終究也才直轄20年，因?yàn)槟贻p，機(jī)遇也就無(wú)處不在
-End-
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4.28日13盤(pán)新獲預(yù)售證 萬(wàn)科保利等多項(xiàng)目入市
恭喜六大重慶區(qū)縣，成功當(dāng)選“全國(guó)最美休閑地”！
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