更名就是過戶,過戶就是更名?不是這樣的,房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶區(qū)別可大著呢,就不是一回事兒!
在不動產(chǎn)證還沒有辦理好的情況下,對房屋買賣合同上得名字進(jìn)行變更,使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為,這就叫更名。
比如,我們買了開發(fā)商的房子,交了定金或者交完首付簽了購房合同之后,自己不想要這個房子了,或者想把房子登記在家里其他人的名下,又或者收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)把名字改成其他人的,這個時候你就需要在購房合同上面變更名字,這個過程就叫做房產(chǎn)更名。
房產(chǎn)更名是由購房者申請,開發(fā)商來變更的,注意更名的時間是,購房合同還沒有完成備案,建筑工程還沒有竣工驗收之前。
房產(chǎn)過戶一般發(fā)生在二手房買賣中,比如你要賣給別人房子,你們在簽完購房合同,按照合同付完房款之后,你要和購房者一起,帶著這套房子的不動產(chǎn)證,到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),這個過程就叫做房產(chǎn)過戶,就是把房子從一個人的名下,轉(zhuǎn)移到另一個人的名下。
另外,贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承都要經(jīng)過過戶手續(xù),因為他們都是把房本的名字改在另外一個人名下。
1、過戶是在房管局完成的,更名則是通過開發(fā)商完成的。過戶要在房產(chǎn)局備案,更名只需要與開發(fā)商簽個合同。在過戶過程中,該房屋的所有產(chǎn)會發(fā)生變化;而更名的房屋并不會轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
2、時間點(diǎn)不同。房產(chǎn)過戶必須是房子在拿到不動產(chǎn)證之后,而房產(chǎn)更名是在還沒有辦房產(chǎn)證之前進(jìn)行。
3、交的錢不同。過戶要交很多稅費(fèi),少則幾千,多則幾萬。而房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就少多了,購房者與開發(fā)商重新簽訂合同后,只會收取一定的更名費(fèi),不需要收任何稅費(fèi)。
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