在前不久萬科推出北京長租房之后，受到各方的口誅筆伐:九十平米的房子，租期十年，租金需要180萬元。業(yè)內(nèi)專家也紛紛站出來，有的說萬科是打著租售并舉的幌子開辟新的圈錢渠道，有的說，180萬元租到最后房子還不是自己的，還不如咬咬牙把房子買了來的實在，網(wǎng)上議論紛紛。
萬科燒出了一片火紅的景象，不管成與不成，萬科再次火了起來，目前對于住房租賃市場的進入其實不僅僅是萬科一家。
一、越來越多的龍頭企業(yè)開始搶“二房東”飯碗了
在2017年的時候，馬云就與杭州市簽署了相關(guān)合作協(xié)議，致力于構(gòu)建網(wǎng)上住房租賃市場。我們知道，在網(wǎng)購開始之前，網(wǎng)上買賣活動也是缺乏誠信的，之所以馬云有構(gòu)建網(wǎng)上租賃市場的信心，正是因為電子商務(wù)信用平臺的經(jīng)驗。在2018年4月份，建設(shè)銀行廣州支行開辟了新的住房租賃業(yè)務(wù)方式，也就是“存房業(yè)務(wù)”，業(yè)主可以把房子存到銀行，銀行一次性支付業(yè)主存金，并負責房子租賃等行為。這不，沒過幾天，萬科高調(diào)實施了長租業(yè)務(wù)，租期長達10年，租金高的有點離譜了。
樓市指聞分析認為，各家紛紛進入租賃市場，這都只是表面形象，更深層次的是中國房地產(chǎn)風向的轉(zhuǎn)變，隨之而來的是房地產(chǎn)主戰(zhàn)場的轉(zhuǎn)移。
二、為什么這么多人要搶“二房東”飯碗
1、國家調(diào)控深入，間接促使了租賃市場擴容。
因為我們知道，在一定時期內(nèi)，住房需求是必須的，只要有人在，每個人都要生活、而生活的根本是有住的地方，在2018年國家深化調(diào)控政策，各地調(diào)控措施加強。更多剛需人群不具備購房資格、甚至是原來有能力購房、但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有能力購房了。如果一定要找個住的地方，那只能是租房子。
隨著租戶需求的增多，房價自然水漲船高，據(jù)統(tǒng)計，在2018年1月份以來，北京租賃市場租金月均環(huán)比上漲為8%，也就是每月租金上漲大約是8%。上漲幅度很大。
2、房產(chǎn)買賣市場被壓縮，更多人目光投向了租賃市場。
國家調(diào)控之下，房屋買賣活動受到限制。但是房屋租賃市場一直以來，屬于既違法也不違法的存在，一方面市場信用不健全，國家屬于模糊地帶，但是另一方面二房東和中介確實利潤豐厚。既然有錢可賺，并且有大把鈔票在那里，當然引得眾人虎視眈眈，萬科、馬云、建行等紛紛加入。
樓市指聞分析認為，根據(jù)目前樓市發(fā)展趨勢來看，除了萬科、建行、馬云之外，不久之后或許有更多的龍頭企業(yè)加入進來，一旦這個行業(yè)成為眾多大企業(yè)爭奪的對象，比如共享單車行業(yè)等等，只有資金進入，行業(yè)必定立即紅火起來，或許在未來，租賃市場將是一個不被忽視的存在，我國房地產(chǎn)市場或許成為雙重戰(zhàn)場，一方面存在房屋買賣活動的市場、另一方面成為房屋租賃活動的市場，二者都將成為樓市主戰(zhàn)場，至于利潤嘛，當然二者或許都相當豐厚，從萬科180萬租金就可以看出。
當然這里，樓市指聞分析更擔心的是:一方面樓市泡沫會不會隨著資金轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移;另一方面羊毛出在羊身上，未來租金如何不得而知。
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