2017年美國房產(chǎn)表現(xiàn)最亮眼的城市是哪？
論房價(jià)，舊金山、洛杉磯和紐約依然占據(jù)榜單前三甲，要論房價(jià)漲幅，世界最大迪士尼所在的奧蘭多才是漲幅之王！
根據(jù)奧蘭多地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（ORRA）的數(shù)據(jù)，與2017年2月相比，奧蘭多的房產(chǎn)中位價(jià)在一年間上漲了10%。同時(shí)，雖然銷售量僅增長1%，但是與去年同期相比，庫存下降了近9%。
今年2月，奧蘭多所有類型住宅綜合后中位價(jià)為22.8萬美元（約人民幣142萬），比2017年2月的中(206,500美元高出10.4%，與上月(22.5萬美元相比高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。
奧蘭多一年房價(jià)漲10%
在過去的80個(gè)月里，中位價(jià)格的同比漲幅已經(jīng)被記錄下來;截至2018年2月，奧蘭多房產(chǎn)中位價(jià)比七年前（2011年7月）——高出97.4%。
2月份轉(zhuǎn)手的獨(dú)棟別墅中位價(jià)比2017年2月上漲了11.3%，現(xiàn)在為249250美元。
獨(dú)立公寓的價(jià)格中值上漲了22.2%，至120,950美元。
2月份的奧蘭多住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)為133.18，低于上個(gè)月的140.10。同時(shí)，首次購房者負(fù)擔(dān)能力指數(shù)從上月的99.62%降至94.71%。
雖然對(duì)購房者來說，奧蘭多房價(jià)上漲對(duì)他們來說造成了一定影響，但是沒有像硅谷那樣，房價(jià)和收入比差到影響他們購房需求的程度。
奧蘭多一年房價(jià)漲10%
總體而言，奧蘭多房產(chǎn)市場依然在良性發(fā)展中。
不過，奧蘭多房產(chǎn)庫存減少或許與當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力和購房需求上升有關(guān)。
ORRA的成員在2月份參與了2,497戶房產(chǎn)的銷售，比2017年2月的2482個(gè)增加了0.6%，比2018年1月的2250個(gè)銷售額高出11%。
同時(shí)， 2018年2月獨(dú)棟住宅(1,886戶)的銷量環(huán)比下降了1.0%，而公寓銷售(316戶)下降了7.3%。銷量下降但銷售額上升，或許也側(cè)面反映出奧蘭多房價(jià)上漲帶來的影響。
今年2月，不良房屋的銷量僅為139套，比2017年2月的237家銷售下降了41.4%。上個(gè)月，廉價(jià)急售房占了整個(gè)奧蘭多大區(qū)交易的5.6%。這也說明了奧蘭多當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平都有一定水平的上升。
2月份可供購買的房屋的總體庫存與2017年2月相比下降了8.9%，與上月相比增長了1.3%。獨(dú)棟別墅減少了4.3%，獨(dú)立公寓減少了25.1%。
奧蘭多一年房價(jià)漲10%
“當(dāng)美國進(jìn)入購房旺季時(shí)，那些準(zhǔn)備好各類措施應(yīng)對(duì)低庫存挑戰(zhàn)的買家，總能更好地找到一個(gè)滿意的家。”ORRA會(huì)長Lou Nimkoff這樣說道。“買家應(yīng)該在挑好房子后趕快行動(dòng)，比如，手里拿著一份抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)的信，并預(yù)先與他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商量出買賣方案和可能要應(yīng)對(duì)的各種情況、意外。”
由于奧蘭多正處于非常健康的房產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)期，目前的庫存與當(dāng)前的銷售速度相結(jié)合，使得奧蘭多2月份的房屋供應(yīng)量可支撐3.09個(gè)月。2017年2月的供應(yīng)量為3.41個(gè)月，2018年1月為3.38個(gè)月。雖然略微下滑，但在可控范圍內(nèi)。
按區(qū)域來看，奧蘭多各個(gè)區(qū)域內(nèi)的銷售情況也不完全相同。與城市內(nèi)相比，橘縣、奧斯奧拉等地銷售量環(huán)比下降了0.1%。
和舊金山硅谷等地的超高房價(jià)收入比相比，奧蘭房產(chǎn)多在金融危機(jī)后處于更加平穩(wěn)上升的狀態(tài)，房價(jià)和當(dāng)?shù)厥杖胨?、人民購買力和購買欲更加平衡。
這或許也是為什么奧蘭多被稱為“美國房產(chǎn)投資新星”的原因，持有成本較低但漲勢可觀，對(duì)想投資美國但是對(duì)一線城市高房價(jià)猶豫不前的人來說更是一個(gè)好的選擇。
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