一，導(dǎo)讀：風(fēng)水布局，景觀朝向，日照采光，視線噪音，面積得房，南北通透，流線分區(qū)，動(dòng)靜私密，房間尺度，居住心理......，對(duì)于廣大購(gòu)房業(yè)主們而言，這些有關(guān)戶型居住價(jià)值跟投資價(jià)值的研判指標(biāo)，想必大家都不會(huì)陌生，但畢竟術(shù)業(yè)有專攻，在買房選樓時(shí)一下子面對(duì)如此眾多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，相信很多人都會(huì)顧此失彼，從而跳入一個(gè)個(gè)深坑中無(wú)法自拔。
能怎么辦？答，涼拌。買房是件大事，不靠平時(shí)積累，就靠臨時(shí)抱佛腳的去買買買，肯定會(huì)被開發(fā)商跟售樓帶著節(jié)奏走，而買定離手的代價(jià)，往往痛徹心扉。說(shuō)的有些嚴(yán)重了？或許吧，反正不論房?jī)r(jià)多高，開發(fā)商只會(huì)在意利潤(rùn)，售樓只會(huì)在意成交，老百姓只會(huì)在意買不買的到。
前幾天清嵐發(fā)的幾篇關(guān)于購(gòu)房指標(biāo)的小文，社會(huì)反響還算不錯(cuò)，趁著這幾天凌晨有空，清嵐又開始吭哧吭哧碼字了。還是那句話：有說(shuō)的不到位的，請(qǐng)大家多多指正，畢竟我的本意也只是想造福大眾，若能幫到大家哪怕一絲，本人榮幸之至。
二，什么是南北通透戶型？大家真的懂么？開發(fā)商所說(shuō)的南北通透戶型，真的南北通透么？不同地域，氣候環(huán)境肯定不一樣，那么同一個(gè)南北通透戶型在黑龍江跟在海南的價(jià)值是一樣的么？接下來(lái)就讓清嵐以五個(gè)實(shí)際研判案例，跟大家聊聊戶型的南北通透，以及在現(xiàn)今高房?jī)r(jià)下不同地域的業(yè)主怎么精選到高性價(jià)比的南北通透戶型。（南北通透的定義大家可自行百度，我就不在此贅述了。）
2.1 案例一，中間戶是不能稱為南北通透戶型的（下圖所示）。不論是門還是窗，跟室外的空氣都是連通著的，不同點(diǎn)在于門有門縫（較大），窗有氣密性等級(jí)（較?。?，而作為居住空間，室內(nèi)空氣的流動(dòng)速度是不宜太大的，因此南北通透應(yīng)特指南窗與北窗之間的直接貫通，而并非是入戶門同陽(yáng)臺(tái)門之間的直接貫通。
除此之外，入戶門正對(duì)外窗，在風(fēng)水上叫穿堂，這一塊的優(yōu)劣大家要是感興趣也可以上網(wǎng)搜搜。反正不管開發(fā)商怎么宣傳，中間戶肯定是不能稱為南北通透戶型的。
案例一，中間戶不能稱為南北通透戶型
2.2 案例二，部分邊戶是不能稱為南北通透戶型的（下圖所示）。大家都知道，不論是東邊戶還是西邊戶，它們的價(jià)值都是遠(yuǎn)超中間戶的，至于原因想必大家知道的也是寥寥。在這里，清嵐可以明確的告訴諸位：邊戶的價(jià)值所在，一為南北通透，二為有東西陽(yáng)臺(tái)，如果沒有這兩點(diǎn)，那么邊戶是沒有任何價(jià)值的，至少?zèng)]有那么高的溢價(jià)。比如下圖所示，開門正對(duì)客廳窗，這跟中間戶不能稱為通透戶型是一個(gè)道理，除此之外，還有個(gè)西曬挑戰(zhàn)。
案例二，部分邊戶不能稱為南北通透戶型
2.3 案例三，南北通透客餐廳外側(cè)若有封閉陽(yáng)臺(tái)，那么就不能稱為南北通透戶型（下圖所示）。不要小瞧封閉陽(yáng)臺(tái)的危害，若是原本的南北通透戶型外加兩個(gè)南北封閉陽(yáng)臺(tái)，那么室內(nèi)的通風(fēng)效能將大打折扣，那么南北通透就沒有任何意義，所以，嚴(yán)格意義上而言，南北通透戶型相貫通的南北窗外側(cè)是不允許有封閉陽(yáng)臺(tái)的。
案例三，通透處增加封閉陽(yáng)臺(tái)則不能稱為南北通透戶型
2.4 案例四，若進(jìn)深過(guò)大，即便南北通透也不能稱為南北通透戶型（下圖所示）。大家買南北通透戶型，求的是通風(fēng)，求的是采光，可進(jìn)深如果太大，走道過(guò)于狹長(zhǎng)，其通風(fēng)采光的性能將被無(wú)限縮小，甚至還不如普通的中間戶。所以即便戶型南北通透，但如果進(jìn)深太狹長(zhǎng)，也是不能稱為南北通透戶型的。
若進(jìn)深過(guò)大，即便南北通透也不能稱為南北通透戶型
2.5 案例五，這才叫南北通透戶型。（下圖所示）。真正的南北通透戶型必須兼具以下特點(diǎn)：1，邊戶；2,,客廳位于南端，餐廳位于北段，且客餐廳南北窗相對(duì)；3，客餐廳外側(cè)允許有陽(yáng)臺(tái)，但陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為敞開陽(yáng)臺(tái)；4，一般南北窗之間的距離宜控制在9米以內(nèi)，其中南向進(jìn)深占5.7米，北向進(jìn)深占2.7米。
這才叫南北通透戶型！
三，具體情況具體分析，買房選樓時(shí)，怎么才能精選到高性價(jià)比南北通透戶型？就跟我開篇所說(shuō)的一樣，同樣的南北通透戶型，放在哈爾濱跟放在?？谛Ч隙ㄊ遣灰粯拥模@個(gè)時(shí)候就需要廣大購(gòu)房業(yè)主擦亮眼睛了。
3.1 一般而言，中規(guī)中矩的南北通透戶型最適合溫和地區(qū)以及部分夏熱冬冷地區(qū)（長(zhǎng)江以南），但需注意：越是南北通透，其室內(nèi)外空氣的交流就越高效，在夏熱冬冷地區(qū)，是要特別注意冬季散熱量的，所以在長(zhǎng)江交界處的省份，比如浙江跟江蘇，就要在設(shè)計(jì)之初就要考慮到進(jìn)深問(wèn)題，以避免散熱過(guò)快，空調(diào)能效。
3.2 加封閉陽(yáng)臺(tái)的南北通透戶型最適合部分夏熱冬冷地區(qū)跟所有寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)（長(zhǎng)江以北），但需要注意，要嚴(yán)格控制好開間進(jìn)深比，因?yàn)槎居胁膳木壒剩炊鴳粜蛢?nèi)部的采光指標(biāo)才是戶型核心價(jià)值所在。
看完以上內(nèi)容，大家對(duì)南北通透戶型是否了解的更清楚了？若有疑惑的地方歡迎大家留言探討，更多戶型獨(dú)立研判觀點(diǎn)，請(qǐng)關(guān)注上海清嵐首席樓盤戶型分析師。
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