住房制度改革目的是什么？我理解，解決人人有房住當然是第一要義！至于住房租賃供應主體多元化，多渠道保障，加快培育住房租賃市場的發(fā)展，實現(xiàn)租售并舉等等，都只是達成目的方法與路徑。
一、如今的租賃市場多元化
如今，租賃市場引起資本的高度關注，供應主體的多元化開始呈現(xiàn)，形形色色的機構高調亮相，出語不凡，義薄云天，表態(tài)做責任企業(yè)，靠品質立業(yè)。
品牌房企更是強勢入場，動輒幾百萬方起步，千萬方規(guī)劃，大有新房我老大，租房也大佬的如虹氣勢；有的互聯(lián)網企業(yè)也舉著智能化的招牌摻和進來，強調要規(guī)?；?，規(guī)范化要先智能化，否則就是一片混亂；試點城市放出的誘餌香噴噴，甜蜜蜜（土地、稅收、金融、服務支持一起上），真有愛你沒商量的那份真誠與激情；媒體、自媒體發(fā)揮捧角功能，掀起一波又一波輿情狂潮，規(guī)模化，專業(yè)化，智能化，集聚化，規(guī)范化的概念讓人眼花繚亂；擅長跟風事，故作驚人語的一些樓市寫手，則夸大其詞，高調宣稱租房時代已經來臨。
二、租房市場形勢大好嗎？
表象上看，租房市場形勢大好，不是小好，比以往任何時候都好？而事實上，租房者直接感覺是，受到熱捧的租房市場，并沒給他們帶來實實在在的好處，倒是租房更難，租金更貴，議價的余地愈來愈小。但愿，這不是培育住房租賃市場所要的結果，而是起步階段的暈輪反應。
從民生的角度考慮，培育租房市場的發(fā)展，目標應該十分鮮明：把租金降下去，把品質搞上去，改善租房服務，規(guī)范市場秩序，政策的紅利應優(yōu)先配置給租房者，保證大家人人有房住。
正因為，租房市場還只是政策支持下加速了發(fā)展，還沒有真正影響住房市場的格局，市場份額僅占1/14，與新房市場與二手房市場比，仍然是不足以分庭抗禮的弱小微。所以，不能輕言，中國樓市的租房時代已經來臨。
三、租購并舉還有很長的路要走
我們還應該看到租購并舉前路漫漫，障礙重重，而最大的障礙，不是市場份額上的懸殊，而是國民的住房消費文化，財富思想，恒產理念，還有租房不如買房的經驗值。2017年被稱為租賃市場發(fā)展的元年，其實也就是加速培育發(fā)展的動員年，宣傳年。從全國市場份額來看，新房老大，二手房老二，租房老三的格局并沒有變。
加快培育住房租賃市場的發(fā)展，不只是供應主體多起來，規(guī)模大起來，而是要有質量發(fā)展，要落實在住房消費成本降低，租住環(huán)境改善等方面。形成從“輕租重售”到“租售并舉”的格局，需要加快培育住房租賃市場的發(fā)展。
怎么加快？怎么培育？如何發(fā)展？關鍵的不是告訴人們租房要比買房好，事實擺在那里，說瞎話沒用。重要的是，要讓人在實際生活中體驗到，租房買房各得其所，各得其妙！讓租房生活有品質，有尊嚴才是努力的方向。真的實現(xiàn)“租購同權”，真的讓租房比買房劃算，這才是促使讓人們選擇租房的動力所在。
當然，受財富自由度所限，就無從選擇了，只有租房一條路。在租售市場勢不均，力不敵的背景下，使用行政手段抑售揚租不失為一種辦法，但這個辦法不是終極工具，只能在撥亂反正時期用一下，長期以往市場就失去了自我調節(jié)與修復能力.
結語：住房制度改革勢在必行，多主體供應，多渠道保障，租售并舉也是不錯的思路。但我們，不要站在一己的立場去過度地解讀，不要期望租賃市場能像雨后春筍那樣層出不窮茁壯成長。與強大的銷售市場相比，租賃市場的大發(fā)展還在啟動階段，還有很多的事要做，很長的路要走。
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